akakavn
31-10-2022, 07:09 PM
Những yếu tố nào tác động đến giá nhà xưởng cho thuê? Nên lựa chọn đi thuê hay xây nhà xưởng công nghiệp? Giá nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam là bao nhiêu? Cùng LHC tìm hiểu thông tin chi tiết ở bài viết nhà xưởng tiền chế là gì (https://chothuekhoxuonghaithuan.vn/nha-xuong-tien-che/) dưới đây!
Vị trí địa lý tọa lạc của nhà xưởng khu công nghiệp đóng vai trò rất quan trọng. Chúng là nhân tố tác động trực tiếp đến chi phí vận chuyển hàng hóa và sản phẩm của doanh nghiệp. Phần lớn các doanh nghiệp có xu hướng lựa chọn nhà xưởng ở gần các thành phố lớn để dễ dàng cho việc phân phối cũng như tiêu thụ sản phẩm. Điều này không chỉ giúp chủ doanh nghiệp rút ngắn được thời gian cung ứng hàng hóa mà còn giảm thiểu tối đa chi phí vận chuyển không đáng có.
https://sg.cdnki.com/cach-tinh-gia-cho-thue-nha-xuong---aHR0cHM6Ly9saDUuZ29vZ2xldXNlcmNvbnRlbnQuY29tL3JwcX BLa3RHUGNHcnpQRTVkSGpVOVN0cnYzd1hjazR3dVJqSTlpOER5 eTRuYllPaWRQNm5KZ2hOQzlYZWg2TUN6Ty1tbk1oblZwUFVBS0 tZVWVVd1NlbmRIbndTel9HQjcyZGJQUTBEVElXQWpkd0hUMEV6 MlNTTVo3Z3hHRUk5VFZzTGZKd1A=.webp
Vị trí địa lý là nhân tố tác động lớn đến giá nhà xưởng cho thuê
Hơn nữa, vị trí nhà xưởng cần nằm ở khu vực đất cao, hạn chế môi trường ẩm mốc, không mối mọt, lối đi vào phải đủ rộng để xe chuyên dụng có thể dễ dàng di chuyển đến. Hệ thống thoát nước, cống rãnh cần phải đảm bảo phục vụ đầy đủ trong quá trình sản xuất.
Hiện tại, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội là 2 địa điểm có mức giá cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp khá cao so với mặt bằng chung ở Việt Nam. Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc những đơn vị nước ngoài mới vào Việt Nam thì thuê nhà xưởng khu công nghiệp tại các tỉnh giáp ranh, lân cận ở thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội là lựa chọn lý tưởng hơn cả.
Diện tích của nhà xưởng cho thuê
Một vấn đề mà chắc hẳn nhà đầu tư nào cũng hiểu, rằng diện tích cho thuê xưởng luôn tỷ lệ thuận với chi phí đi thuê. Các nhà quản trị cần xác định được quy mô của ngành công nghiệp sẽ được ứng dụng trong nhà xưởng để lựa chọn địa điểm có diện tích phù hợp.
https://sg.cdnki.com/cach-tinh-gia-cho-thue-nha-xuong---aHR0cHM6Ly9saDMuZ29vZ2xldXNlcmNvbnRlbnQuY29tL3NBcW hpaEJnSnlTeWJKLWFPak9vNkNjcmRjbll1UjVoaEV4UEp5UWxx dXlxNHVLLThTN2dXaks5Ti1KZURkWS1MNi1zeFdqdHlvbVJRcU dONWt5cUdnVHBKTXVEeXRhQVBUVDl3bWI5aUdaWmZiMlliNTVR OGgydEs3bEFXbGN1U3dtakVWVlY=.webp
Diện tích cho thuê xưởng luôn tỷ lệ thuận với chi phí đi thuê
Hiện tại, hình thức lựa chọn để thuê rất đa dạng như: thuê theo mét vuông, thuê theo đầu tấn (đối với đất thuê kho bãi), thuê theo dạng khoán,… Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần phải tính toán tới diện tích lối đi, thường thì phần này sẽ chiếm khoảng 10% trong tổng diện tích nhà xưởng.
Cơ sở vật chất của nhà xưởng cho thuê
Cơ sở vật chất là một trong yếu tố quan trọng khác trong việc quyết định giá thành cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp. Thông thường, quy mô cơ sở vật chất ở các nhà xưởng không quá lớn. Tuy nhiên, đối với một số nhà xưởng thuộc các ngành công nghiệp mang tính đặc thù, chúng sẽ đòi hỏi hệ thống máy móc, cơ sở vật chất đặc trưng riêng.
https://sg.cdnki.com/cach-tinh-gia-cho-thue-nha-xuong---aHR0cHM6Ly9saDQuZ29vZ2xldXNlcmNvbnRlbnQuY29tL3VWOU xNVkhwb0VCTzF5OUVEN2xzTmgzcWk3Q2p5UzE1dEptNTVPZ3dJ LVdpcE8xOXpMSzN1aENpTWdZRjZBTW52VFpuVlJQSVVUZUFoMF BwZTF3SDlQd0lwaHA4R3VnOE5LQThBdTE1Mkx4UEpqcDlLZW1h c1ZLYkhRalNfWTJpcU1Cd1dQbEw=.webp
Cơ sở vật chất của nhà xưởng cho thuê
Ý tưởng mở xưởng sản xuất nhỏ (https://chothuekhoxuonghaithuan.vn/san-xuat-nho-tai-nha/): Xưởng sản xuất xây sẵn vẫn cần được đảm bảo chất lượng và đáp ứng đầy đủ mọi tiêu chuẩn cùng công năng sử dụng cho các ngành sản xuất. Một điểm cộng khác của nhà xưởng cho thuê, nếu chúng có thể tận dụng được nguồn ánh sáng và nguồn thông gió tự nhiên thì sẽ được đánh giá cao hơn về mặt chất lượng.
Vị trí địa lý tọa lạc của nhà xưởng khu công nghiệp đóng vai trò rất quan trọng. Chúng là nhân tố tác động trực tiếp đến chi phí vận chuyển hàng hóa và sản phẩm của doanh nghiệp. Phần lớn các doanh nghiệp có xu hướng lựa chọn nhà xưởng ở gần các thành phố lớn để dễ dàng cho việc phân phối cũng như tiêu thụ sản phẩm. Điều này không chỉ giúp chủ doanh nghiệp rút ngắn được thời gian cung ứng hàng hóa mà còn giảm thiểu tối đa chi phí vận chuyển không đáng có.
https://sg.cdnki.com/cach-tinh-gia-cho-thue-nha-xuong---aHR0cHM6Ly9saDUuZ29vZ2xldXNlcmNvbnRlbnQuY29tL3JwcX BLa3RHUGNHcnpQRTVkSGpVOVN0cnYzd1hjazR3dVJqSTlpOER5 eTRuYllPaWRQNm5KZ2hOQzlYZWg2TUN6Ty1tbk1oblZwUFVBS0 tZVWVVd1NlbmRIbndTel9HQjcyZGJQUTBEVElXQWpkd0hUMEV6 MlNTTVo3Z3hHRUk5VFZzTGZKd1A=.webp
Vị trí địa lý là nhân tố tác động lớn đến giá nhà xưởng cho thuê
Hơn nữa, vị trí nhà xưởng cần nằm ở khu vực đất cao, hạn chế môi trường ẩm mốc, không mối mọt, lối đi vào phải đủ rộng để xe chuyên dụng có thể dễ dàng di chuyển đến. Hệ thống thoát nước, cống rãnh cần phải đảm bảo phục vụ đầy đủ trong quá trình sản xuất.
Hiện tại, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội là 2 địa điểm có mức giá cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp khá cao so với mặt bằng chung ở Việt Nam. Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc những đơn vị nước ngoài mới vào Việt Nam thì thuê nhà xưởng khu công nghiệp tại các tỉnh giáp ranh, lân cận ở thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội là lựa chọn lý tưởng hơn cả.
Diện tích của nhà xưởng cho thuê
Một vấn đề mà chắc hẳn nhà đầu tư nào cũng hiểu, rằng diện tích cho thuê xưởng luôn tỷ lệ thuận với chi phí đi thuê. Các nhà quản trị cần xác định được quy mô của ngành công nghiệp sẽ được ứng dụng trong nhà xưởng để lựa chọn địa điểm có diện tích phù hợp.
https://sg.cdnki.com/cach-tinh-gia-cho-thue-nha-xuong---aHR0cHM6Ly9saDMuZ29vZ2xldXNlcmNvbnRlbnQuY29tL3NBcW hpaEJnSnlTeWJKLWFPak9vNkNjcmRjbll1UjVoaEV4UEp5UWxx dXlxNHVLLThTN2dXaks5Ti1KZURkWS1MNi1zeFdqdHlvbVJRcU dONWt5cUdnVHBKTXVEeXRhQVBUVDl3bWI5aUdaWmZiMlliNTVR OGgydEs3bEFXbGN1U3dtakVWVlY=.webp
Diện tích cho thuê xưởng luôn tỷ lệ thuận với chi phí đi thuê
Hiện tại, hình thức lựa chọn để thuê rất đa dạng như: thuê theo mét vuông, thuê theo đầu tấn (đối với đất thuê kho bãi), thuê theo dạng khoán,… Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần phải tính toán tới diện tích lối đi, thường thì phần này sẽ chiếm khoảng 10% trong tổng diện tích nhà xưởng.
Cơ sở vật chất của nhà xưởng cho thuê
Cơ sở vật chất là một trong yếu tố quan trọng khác trong việc quyết định giá thành cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp. Thông thường, quy mô cơ sở vật chất ở các nhà xưởng không quá lớn. Tuy nhiên, đối với một số nhà xưởng thuộc các ngành công nghiệp mang tính đặc thù, chúng sẽ đòi hỏi hệ thống máy móc, cơ sở vật chất đặc trưng riêng.
https://sg.cdnki.com/cach-tinh-gia-cho-thue-nha-xuong---aHR0cHM6Ly9saDQuZ29vZ2xldXNlcmNvbnRlbnQuY29tL3VWOU xNVkhwb0VCTzF5OUVEN2xzTmgzcWk3Q2p5UzE1dEptNTVPZ3dJ LVdpcE8xOXpMSzN1aENpTWdZRjZBTW52VFpuVlJQSVVUZUFoMF BwZTF3SDlQd0lwaHA4R3VnOE5LQThBdTE1Mkx4UEpqcDlLZW1h c1ZLYkhRalNfWTJpcU1Cd1dQbEw=.webp
Cơ sở vật chất của nhà xưởng cho thuê
Ý tưởng mở xưởng sản xuất nhỏ (https://chothuekhoxuonghaithuan.vn/san-xuat-nho-tai-nha/): Xưởng sản xuất xây sẵn vẫn cần được đảm bảo chất lượng và đáp ứng đầy đủ mọi tiêu chuẩn cùng công năng sử dụng cho các ngành sản xuất. Một điểm cộng khác của nhà xưởng cho thuê, nếu chúng có thể tận dụng được nguồn ánh sáng và nguồn thông gió tự nhiên thì sẽ được đánh giá cao hơn về mặt chất lượng.